精裝房墻面翻新注意事項(xiàng)：開發(fā)商原墻皮必須鏟除嗎？
作者：zhangfugen 發(fā)布時(shí)間：2025-08-13 11:52:27 瀏覽： 次
精裝房墻面翻新時(shí)，開發(fā)商原墻皮是否必須鏟除需分情況判斷，關(guān)鍵取決于墻面基層狀況、裝修需求及材料特性，具體分析如下：
基層狀況良好時(shí)可保留
若墻面平整度誤差≤3mm/2m、無空鼓/開裂/發(fā)霉，且耐水測(cè)試合格（濕毛巾擦拭30分鐘無軟化），可直接打磨后刷漆。例如，開發(fā)商使用的耐水膩?zhàn)尤敉ㄟ^72小時(shí)浸水試驗(yàn)，且空鼓率＜3%，可保留原墻皮，節(jié)省成本并縮短工期。
基層損壞必須鏟除
若墻面出現(xiàn)掉粉、空鼓率＞5%、霉變反堿或滲水導(dǎo)致的粉化，必須鏟至砂漿層。例如，非耐水膩?zhàn)游剩?0%，在濕度＞75%環(huán)境中半年內(nèi)可能變形4-6mm，強(qiáng)行保留會(huì)導(dǎo)致新膩?zhàn)臃謱用撀?，需徹底鏟除后重新批刮耐水膩?zhàn)印?/span>
裝修需求影響決策
若計(jì)劃更換墻面材質(zhì)（如貼墻布、微水泥）或改變顏色，建議鏟除原墻皮。新型涂料（如防水、防污涂料）對(duì)基層平整度要求高，舊墻皮可能影響附著力。若僅更換家具或裝飾品，可保留原墻皮，但需修補(bǔ)局部瑕疵。
材料特性決定處理方式
開發(fā)商原墻皮若為工業(yè)大白，質(zhì)量較差，直接涂刷乳膠漆易開裂、脫皮。若原墻皮為乳膠漆且無損壞，可保留；但若為早期大白方式（如石灰膩?zhàn)樱?，必須鏟除，否則后續(xù)易粉化。
綜合成本與長(zhǎng)期效益
鏟除墻皮需額外耗時(shí)2-3天，增加人工和材料成本，但能避免后期空鼓、開裂等質(zhì)量問題。若基層處理不到位，未來翻新成本可能更高，建議根據(jù)預(yù)算和墻面狀況權(quán)衡決策。
